Wilt u een hypotheek in Spanje voor een vakantiehuis, zonder extra belastingdruk in Nederland? Dat kan! In dit artikel wordt uitgelicht waarom en hoe u daar anders mee om kunt gaan als u een tweede huis met een hypotheek in Spanje wilt aanschaffen.

 

Vakantiehuis in Nederland

Indien u een vakantiehuis in Nederland bezit, betaalt u binnen Nederland jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van de woning, verminderd met eventuele schulden. Door te investeren in een tweede woning in Spanje kunt u ontkomen aan deze vermogensrendementsheffing.

 

Investeren loont

Vakantiehuizen worden namelijk gezien als een bron van inkomen waarover een rendement van 4% van de werkelijke waarde van de woning wordt berekend. Hierover betaalt u 30% belasting wat neerkomt op 1,2% inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van de woning. Aangezien deze heffing is gebaseerd op de waarde van de woning, zijn de inkomsten uit huur of verkoop niet relevant. Door de woning te verhuren zal de belastingdruk zelfs sterk verminderen. Een forse toename van huurinkomsten kan leiden tot een enorme stijging van het netto rendement.

 

Hypotheek in Spanje

Bij een tweede huis in het buitenland dient de waarde van het vakantiehuis wel te worden aangegeven bij de belastingdienst. Een eventuele hypotheek in Spanje mag echter in mindering worden gebracht van de waarde van de woning. Hierdoor wordt de belastingdruk een stuk lager, een optie die het bekijken zeker waard is.

 

Onderstaand een rekenvoorbeeld

	I	II
Waarde woning	€ 250.000	€ 250.000
Hypotheekschuld	€           0 -/-	€ 150.000 -/-
Saldo	€ 250.000	€ 100.000 -/-
Fictief rendement(4%)	€   10.000	€    4.000
Huurinkomsten	€           0	€  12.000
Inkomstenbelasting(30%)	€     3.000 -/-	€    1.200 -/-
Rentelasten(4%)	€           0 -/-	€    4.000 -/-
Nettorendement	€    3.000 -/-	€    6.800

 

Voorbeeld I:

Stel dat u een woning heeft met een WOZ-waarde van €250.000,- en geen schuld heeft op deze woning. Dan wordt jaarlijks een fictieve rendement over berekent van 4% (€ 10.000,-). Over dit bedrag wordt 30% belasting betaald, wat neerkomt op € 3.000,-. Hierdoor betaalt u jaarlijks € 3.000,- inkomstenbelasting voor het bezit van de woning.

 

Voorbeeld II:

Stel dat u dezelfde woning gaat verhuren voor € 12.000,- per jaar waarbij u ook een hypotheek hebt van € 100.000.-, dan zullen de huuropbrengsten geen invloed hebben op het berekenen van het fictieve rendement maar de hypotheek wel. Door de hypotheek van €100.000,- heeft u wel jaarlijkse rentelasten van 4% (fictief vastgesteld). Hierdoor zult u ineens uitkomen op een positief nettorendement van € 6.800,-. Een verschil van € 9.800,=

 

Wijziging vermogensrendementsheffing

Zelfs wanneer de vermogensrendementsheffing in Nederland met ingang van 1 januari 2017 zal wijzigen, zal dit nauwelijks gevolgen hebben op de hypotheekrente van een tweede hypotheek in Spanje. Het zal per 1 januari 2017 wel leiden tot ietwat meer belastingheffing, maar het zal dan nog steeds voordelig zijn om een vakantiehuis in Spanje te kopen.

 

Huurinkomsten en positief rendement

Het kopen van een huis aan de Costa Blanca kan u dus direct huurinkomsten en een positief rendement opleveren. Wij hebben meerdere voorbeelden van Nederlanders die deze stap hebben genomen en inmiddels al met de gedachte van een volgende woning in Spanje rondlopen. Leest u eens ons artikel over het kopen van een huis in Costa Blanca en de mogelijkheden die wij u te bieden hebben.

 

Bent u benieuwd of het kopen van een vakantiehuis in Spanje belastingtechnisch interessant voor u is en wilt u ook rendement op uw geld? Neem dan gerust contact met ons op.

 

 

 

Wonen aan de Costa Blanca?

Een huis kopen aan de Costa Blanca in Spanje. Wie droomt daar nu niet van? Dat lijkt een eenvoudige keuze omdat er zoveel te koop staat in Spanje en dus ook aan de Costa Blanca. De zoektocht begint met de vraag: waar wil ik dan wonen aan de Costa Blanca? Is dat in het vlakke gedeelte bij La Marina ten zuiden van Alicante of wil ik liever ten noorden van Alicante wonen in de omgeving van Altea, Javea, Moraira of Benissa of Denia? Een huis kopen aan de Costa Blanca is nog niet zo makkelijk. De Costa Blanca is het meest bekend vanwege de plaatsen Alicante, Denia en Altea en Valencia.

 

Het zuiden van de Costa Blanca, bij de zoutmeren rondom La Marina kenmerkt zich als een vlak gebied met mooie zandstranden. Omdat het vlak is, is de kans dat het huis wat u wilt kopen zeezicht heeft, erg klein. De woningen liggen vaak wel op kavels van 500 m2 en met een eigen zwembad achter in de tuin zal het u aan niets ontbreken. Daarentegen hebben de huizen die aan de Costa Blanca Noord te koop staan vaak wel zeezicht.

 

Huis kopen Costa Blanca, het is nu de juiste tijd.

De huizenprijzen in Spanje zijn langzaam op de weg terug. Vrijstaande villa’s met of zonder zeezicht zijn al beschikbaar van € 200.000 in de omgeving van La Marina en vanaf € 250.000 in de omgeving van Benissa. Lees ook eens het artikel over een huis als beleggingsobject of het artikel over het verbouwen van een kleine Spaanse woning, verbouwd tot een luxe designvilla. De rente is historisch laag en banktegoeden leveren ook geen rendement op om vrolijk van te worden. De verhuur van een woning aan de Costa Blanca kan echter een uitstekende investering zijn die wel rendement oplevert. Wellicht kan dit artikel “huis kopen Costa Blanca” u verleiden om eens verder te snuffelen tussen het mooie aanbod van vrijstaande huizen in Spanje met zwembad en wellicht zeezicht. Desgewenst kunnen we u ook begeleiden bij de verbouwing of het renoveren van uw woning in Spanje. Uw investering krijgt hierdoor nog meer glans waardoor het rendement ook nog in een stuk waardevermeerdering op langere termijn zit.

 

Costa Blanca heeft de meeste zonuren van Spanje.

De Costa Blanca heeft samen met de Costa del Sol het meeste aantal zonuren per jaar. Korte en warme winters zorgen ervoor dat u ook in december kunt genieten van het heerlijke klimaat. In 2,5 uur reist u vanaf verschillende vliegvelden in Nederland en België naar Alicante of Valencia. Vanaf de luchthaven kunt u binnen een uur van uw huis in Spanje genieten. Kort gezegd, een huis kopen aan de Costa Blanca biedt u niet alleen het genot van de vele zonuren, het kan u bovendien rendement opleveren op de verhuur. We vertellen u er graag meer over in een persoonlijk gesprek. Meer weten over een huis kopen aan de Costa Blanca lees dit artikel dan ook. Wilt u op de hoogte worden gehouden van ons aanbod schrijf u dan in voor de nieuwsbrief.

villa op golfbaan in Frankrijk te koop

Mediterraan Wonen focust zich op woningen aan de Costa Blanca. In het Franse Saint-Junien doet zich echter een unieke kans voor die we u niet willen onthouden. Op de golfbaan van deze plaats staan namelijk een aantal goed onderhouden villa’s te koop! Het betreft vier verschillende type woningen. De kleinste van de vier die de naam Correze draagt, is onlangs sterk in prijs verlaagd. De vraagprijs van de villa is gedaald van €90.000 naar €79.000!

 

Over de golfvilla

De gelijkvloerse villa staat op een kavel van 771m2 en het bebouwde oppervlakte is 60m2. Daarnaast geniet u van een eigen terras ter grootte van 26m2. De woning telt twee slaapkamers en één badkamer en is verder van alle gemakken voorzien. De villa is gebouwd ter hoogte van de 11de hole en dat houdt in dat u wakker wordt te midden van een uitdagende 18 holes golfbaan! Een unieke kans voor de golfliefhebber die interesse heeft in een woning voor een aantrekkelijke prijs!

 

Klik hier voor meer informatie over de golfvilla

Aan de Costa Blanca, zowel ten noorden als ten zuiden van Alicante, zijn kavels beschikbaar voor het bouwen van een design villa. Het betreft verschillende prachtige locaties voor uw droomwoning; zo zijn er kavels beschikbaar met zeezicht, prachtige vergezichten of rustig gelegen te midden van prachtige natuur. in veel gevallen kunt u zelf het kavel uitzoeken waarop uw droomhuis gebouwd mag worden.

 

De design villa’s van Mediterraan Wonen

In het assortiment van Mediterraan Wonen treft u design villa’s van verschillende ontwikkelaars. De villa’s zijn reeds ontworpen maar kunnen geheel naar smaak en stijl worden aanpast. U heeft veel zeggenschap in de afwerking van de woning zodat uw droomhuis aan al uw wensen voldoet. Zo kan het ontwerp worden aangepast en kunnen de materialen, afmetingen en apparatuur door u worden uitgekozen.

 

Ons portfolio

De design villa’s op de onderstaande foto’s zijn allemaal afkomstig uit het portfolio van Mediterraan Wonen. Bent u geïnteresseerd in één van de onderstaande woningen? Of bent u op zoek naar een design villa maar zit uw droomwoning er niet bij? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij gaan graag samen met u op zoek naar de woning die het best bij u past.

 

Er is een mooi perceel in Calpe beschikbaar waarop deze moderne villa voor u gebouwd kan worden. De prijs van deze villa is € 540,000.

 

Op een royaal perceel aan de voet van het Montgo gebergte bij Jávea, kan deze luxe woning voor u worden gebouwd. De woning is voorzien van veel glas en dat geeft u een ruimtelijk gevoel. De villa staat te koop voor € 720,000. 

 

Deze villa is om twee redenen bijzonder; allereerst omdat deze villa bijzonder veel lichtinval heeft en ten tweede omdat het perceel waarop deze villa gebouwd is, ligt naast een golfbaan. Een unieke locatie in Orihuela Costa met prachtig uitzicht over de greens en fairways. Deze woning staat te koop voor € 700,000.

 

Bovenstaande design villa wordt momenteel gebouwd op een toplocatie in Javea. Vanaf deze woning heeft u uitzicht op zee. De villa staat te koop voor € 729,000 en zal in december 2015 worden opgeleverd.

 

De kavels waarop deze villa gebouwd kan worden liggen in de Spaanse plaats Ciudad Queseda, niet ver van Guardamar. Een mooie omgeving met veel design villa’s. De prijs van de bovenstaande villa bedraagt € 332,580.

 

De bovenstaande design villa kan gebouwd worden op een kavel in de Spaanse plaats Moraira. De percelen bieden een prachtig uitzicht over de wijngaarden van de stad! De bovenstaande villa kost € 650,000.

 

In deze villa wordt design gecombineerd met klassieke elementen. Vanaf het ruime dakterras heeft u uitzicht op zee en de groene heuvels van Javea. De prijs van deze woning is € 950,000.

 

De villa die u kunt bekijken op de bovenstaande afbeelding, kan gebouwd worden op een perceel naar keuze. De villa wordt geleverd inclusief zwembad en met een volledig aangelegde tuin. De prijs van deze nieuw te bouwen villa in La Marina bedraagt € 329,975.

 

We sluiten af met één van de duurdere woningen uit het portfolio van Mediterraan Wonen. Deze designer villa wordt momenteel gebouwd in Altea Hills. De vraagprijs van deze moderne woning is € 1,995,000. 

 

We hopen dat de bovenstaande villa’s u geïnspireerd hebben. Heeft u vragen of wilt u meer weten over één van deze woningen? Neemt u dan gerust contact met ons op.

De Spaanse woningmarkt heeft sinds de crisis te maken gehad met sterk dalende huizenprijzen. Langzaam maar zeker lijkt het tij echter te keren. De woningmarkt trekt weer aan en we bespeuren een lichte stijging van de prijzen. Overweegt u een woning in Spanje te kopen? Dan is nu hét moment om tot een aankoop over te gaan! Wij praten u bij met cijfers en de verwachting voor de komende periode.

 

Flinke daling door economische crisis

In 2007 bereikte de Spaanse huizenmarkt een piek. Investeren in een huis in Spanje was in deze periode booming business. De economische crisis gooide echter roet in het eten en de huizenprijzen namen een flinke duikvlucht. De cijfers van 2014 laten zien dat de daling naar alle waarschijnlijkheid haar dieptepunt heeft bereikt en momenteel bespeuren we een lichte stijging in de Spaanse huizenprijzen en zien we ook dat er weer meer huizen worden verkocht. Er breken duidelijk betere tijden aan en voor mensen die willen investeren in een woning is dit, naar alle waarschijnlijkheid, hét moment om tot een aankoop over te gaan.

 

Het moment om te kopen?

De historisch lage rente en de lage huizenprijzen vormen de voornaamste redenen om juist nu een woning in Spanje te kopen. De markt trekt namelijk weer aan en de huizenprijzen zullen naar verwachting weer gaan stijgen. Beschouwt u de aankoop van een (tweede)woning ook (of vooral) als een investering die zich op de lange termijn moet terugbetalen? Dan moet u mogelijk niet lang meer wachten. Niet alleen de huizenprijzen trekken aan, ook de lage rente is iets waar u mogelijk over een paar jaar niet meer van kunt profiteren.

 

De visie van hoogleraar José García-Montalvo

Hoogleraar José García-Montalvo, werkzaam bij Universitat Pompeu Fabra, stelt dat de huizenprijzen sinds 2007 gemiddeld met 42% (!) zijn gedaald. Hij verwacht dat 2015 het jaar van de stabilisatie zal worden. Een fikse prijsverhoging verwacht García-Montalvo in 2015 nog niet. ‘Als de prijzen stijgen, zal het waarschijnlijk een lichte stijging zijn.’ Deze verwachting sluit aan bij de verwachting van de Deutsche Bank die ook voorspelt dat de huizenprijzen niet verder meer zullen zakken.

 

De verwachte stijging van de huizenprijzen in Spanje

Wanneer de prijzen weer zullen stijgen, en hoeveel stijging er in een bepaalde periode verwacht wordt is natuurlijk koffiedik kijken. We kunnen ons enkel en alleen focussen op de cijfers van het verleden en de verwachting voor de toekomst. Op het moment stijgen de huizenprijzen in Spanje met gemiddeld 1,5% per jaar. In sommige gebieden, zoals de populaire kustprovincies, kan de prijs wellicht nog wat sneller stijgen. Dit benadrukt dat 2015 naar alle waarschijnlijkheid hét verstandigste moment in jaren is om te investeren in Spaans vastgoed.

 

Het ideale moment om uw droom te verwezenlijken

Overweegt u al jaren een woning te kopen in Spanje? Dan denken wij dat dit het ideale moment is om uw droom te verwezenlijken. Bij Mediterraan Wonen helpen wij u graag bij het vinden van uw droomwoning. U kunt bij ons rekenen op een vakkundig advies en een prettige afronding van uw aankoop. Neemt u gerust contact met ons op wanneer u nog in 2015 de trotse bezitter van een huis in Spanje wil zijn.

 

Bronnen: Logic-Immo & Financieel Dagblad

 

Ook interessant voor u: Beleggingsobject? Koop een tweede woning en Escritura: de notariële eigendomsakte.

Een tweede woning kopen als beleggingsobject? Heeft u er al eens aan gedacht? Het aantal vastgoedbeleggingen is de afgelopen twee jaar weer sterk toegenomen. De voornaamste reden hiervoor is de lage spaarrente. Ons vermogen bij de bank stallen wordt steeds minder aantrekkelijk en logischerwijs gaat men op zoek naar alternatieven. Het kopen van een (tweede) woning is zo’n mooi alternatief! In dit artikel bespreken we waarom het kopen van een woning een interessante investering kan zijn.

 

21,7% ziet (tweede) woning als beleggingsobject

De NVM bracht een tijdje geleden een mooi rapport uit over de redenen waarom mensen besluiten een recreatiewoning te kopen. 48,3% van de ondervraagde mensen geeft aan dat ze voornamelijk een woning kopen om er zelf van te genieten. 21,7% van de respondenten geeft echter aan het kopen van een tweede woning voornamelijk als beleggingsobject te zien. Zij kopen specifiek een woning om deze vervolgens (deels) te gaan verhuren of investeren in bakstenen voor de vermoedelijke waardestijging op lange termijn.

 

Waar moet u voor waken?

Het kopen van een tweede huis is niet logischerwijs een investering die zichzelf terugbetaald. Er zijn tal van factoren die bepalen of het kopen van een tweede woning u uiteindelijk rendement gaat opleveren of niet. Wanneer u een woning koopt met als doel aan deze investering te verdienen, is het belangrijk een realistisch verwachtingspatroon te hebben van wat het u (uiteindelijk) gaat opleveren. Alleen dan kan namelijk goed worden ingeschat of een tweede woning als beleggingsobject financieel gezien een goede keuze is.

 

Laat u adviseren!

Overweegt u uw vermogen te investeren in vastgoed om op deze manier rendement te behalen? Dan kan Mediterraan Wonen u deskundig adviseren. Wij verkopen al jaren woningen aan de Costa Blanca en kennen het gebied goed. We kunnen hierdoor de verhuurmogelijkheden van een woning goed inschatten, en kunnen ook een realistische inschatting maken van de eventuele waardestijging van uw woning. Wij helpen regelmatig kopers met het vinden van een interessant beleggingsobject. Wilt u graag een tweede woning kopen en is het (tevens) uw doel om hier wat aan te verdienen? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wij plannen graag een afspraak met u in!

 

Ook interessant voor u: Een huis kopen voor verhuur en Investeren vastgoed Spanje?