Wilt u een hypotheek in Spanje voor een vakantiehuis, zonder extra belastingdruk in Nederland? Dat kan! In dit artikel wordt uitgelicht waarom en hoe u daar anders mee om kunt gaan als u een tweede huis met een hypotheek in Spanje wilt aanschaffen.

Vakantiehuis in Nederland

Indien u een vakantiehuis in Nederland bezit, betaalt u binnen Nederland jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van de woning, verminderd met eventuele schulden. Door te investeren in een tweede woning in Spanje kunt u ontkomen aan deze vermogensrendementsheffing.

Investeren loont

Vakantiehuizen worden namelijk gezien als een bron van inkomen waarover een rendement van 4% van de werkelijke waarde van de woning wordt berekend. Hierover betaalt u 30% belasting wat neerkomt op 1,2% inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van de woning. Aangezien deze heffing is gebaseerd op de waarde van de woning, zijn de inkomsten uit huur of verkoop niet relevant. Door de woning te verhuren zal de belastingdruk zelfs sterk verminderen. Een forse toename van huurinkomsten kan leiden tot een enorme stijging van het netto rendement.

Hypotheek in Spanje

Bij een tweede huis in het buitenland dient de waarde van het vakantiehuis wel te worden aangegeven bij de belastingdienst. Een eventuele hypotheek in Spanje mag echter in mindering worden gebracht van de waarde van de woning. Hierdoor wordt de belastingdruk een stuk lager, een optie die het bekijken zeker waard is.

Onderstaand een rekenvoorbeeld

Voorbeeld I:

Stel dat u een woning heeft met een WOZ-waarde van €250.000,- en geen schuld heeft op deze woning. Dan wordt jaarlijks een fictieve rendement over berekent van 4% (€ 10.000,-). Over dit bedrag wordt 30% belasting betaald, wat neerkomt op € 3.000,-. Hierdoor betaalt u jaarlijks € 3.000,- inkomstenbelasting voor het bezit van de woning.

Voorbeeld II:

Stel dat u dezelfde woning gaat verhuren voor € 12.000,- per jaar waarbij u ook een hypotheek hebt van € 100.000.-, dan zullen de huuropbrengsten geen invloed hebben op het berekenen van het fictieve rendement maar de hypotheek wel. Door de hypotheek van €100.000,- heeft u wel jaarlijkse rentelasten van 4% (fictief vastgesteld). Hierdoor zult u ineens uitkomen op een positief nettorendement van € 6.800,-. Een verschil van € 9.800,=

Wijziging vermogensrendementsheffing

Zelfs wanneer de vermogensrendementsheffing in Nederland met ingang van 1 januari 2017 zal wijzigen, zal dit nauwelijks gevolgen hebben op de hypotheekrente van een tweede hypotheek in Spanje. Het zal per 1 januari 2017 wel leiden tot ietwat meer belastingheffing, maar het zal dan nog steeds voordelig zijn om een vakantiehuis in Spanje te kopen.

Huurinkomsten en positief rendement

Het kopen van een huis aan de Costa Blanca kan u dus direct huurinkomsten en een positief rendement opleveren. Wij hebben meerdere voorbeelden van Nederlanders die deze stap hebben genomen en inmiddels al met de gedachte van een volgende woning in Spanje rondlopen. Leest u eens ons artikel over het kopen van een huis in Costa Blanca en de mogelijkheden die wij u te bieden hebben.

Bent u benieuwd of het kopen van een vakantiehuis in Spanje belastingtechnisch interessant voor u is en wilt u ook rendement op uw geld? Neem dan gerust contact met ons op.